外壁そのものはきれいに見えていても、実はコーキングだけが先に劣化しているケースがあります。
コーキングは、サイディング同士の隙間や窓まわりなどを埋め、雨水や外気の侵入を防ぐ役割を持っています。
ここが傷んでしまうと、外壁だけでなく、その内側にある下地まで影響が広がることがあります。
特に北海道では、入り込んだ水分が凍ったり溶けたりを繰り返すため、小さなひび割れでも放置しないことが大切です。
コーキングの寿命は10年程度がひとつの目安
外壁のコーキングは、一般的に10年程度が点検のひとつの目安とされています。
もちろん、日当たりや風雨、使用している材料などによって劣化のスピードは変わりますが、年数が経つにつれて弾力が失われ、細くなったり、乾いたような状態になったりします。
さらに劣化が進むと、表面にひび割れが入ったり、外壁との間に隙間ができたりします。こうした症状が見られる場合は、コーキングの打ち替えや補修を検討するタイミングです。
コーキングの劣化を放置すると外壁や下地まで傷むことがある
コーキングは外壁の隙間から水が入るのを防いでいます。
そのため、ひび割れや隙間ができると、そこから雨水や雪解け水が入り込む可能性があります。
水分が内部へ入る状態が続けば、外壁材だけでなく、その奥にある木材や下地を傷める原因になります。
特に北海道では、入り込んだ水分が冬に凍結し、気温が上がると溶けるという状態を繰り返します。
この影響で傷みが広がることもあるため、「少しくらいのひび割れだから大丈夫」とそのままにするのはおすすめできません。
外壁がきれいでもコーキングは確認してください
注意したいのが、外壁そのものには大きな問題が見えないケースです。
見た目はきれいでも、コーキングを確認すると一部にひび割れが入っていることがあります。
実際に外壁を外してみると、コーキング部分から水が入り込み、下地が傷んでいたというケースもあります。
こうなると、コーキングの補修だけでは済まず、下地の修繕まで必要になってしまいます。
早い段階で劣化に気づければ、コーキングの打ち替えだけで対応できる可能性もあります。
小さな変化を見逃さないことが、結果的に大きな工事を防ぐことにつながります。
ひび割れを放置するとさらに劣化が広がることも
コーキングや外壁にできたひび割れは、その部分だけの問題とは限りません。
亀裂から水分が入り込むことで周囲の外壁材も傷み、別の場所にひび割れが広がることがあります。
内部まで水が達すれば、下地の腐食につながる可能性もあります。
外壁工事では「開けてみたら想像以上に傷んでいた」というケースもあります。
表面上の症状が小さくても、内部の状態まで同じとは限りません。
チョーキングやツヤの変化も外壁劣化のサイン
外壁の点検では、ひび割れだけでなく、表面の状態も確認してみてください。
外壁を触ったときに白い粉のようなものが手につく「チョーキング」が出ている場合は、塗膜が劣化しているサインのひとつです。
また、以前よりツヤがなくなってきた、色褪せが目立つようになったといった変化も、メンテナンスを考えるきっかけになります。
コーキングとあわせて外壁全体の状態を確認することで、劣化を早い段階で見つけやすくなります。
築10年を目安に一度専門業者へ点検を
1階部分のコーキングであれば自分でも確認しやすいですが、2階部分や屋根に近い場所は地上からでは状態が分かりにくいものです。
無理に高い場所を確認しようとせず、築10年ほど経過したタイミングで一度専門業者に点検してもらうことをおすすめします。
北都ホームでは、外壁だけでなくコーキングの状態も含めて確認しています。
「外壁はまだきれいだけど大丈夫かな」「少しひび割れが見える」という段階でも、お気軽にご相談ください。
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